Print Thứ Tư, 11/07/2018 3:38 Sáng

 Giới đầu cơ căn hộ đang rời bỏ thị trường khiến phân khúc này sụt giảm mạnh. Áp lực đối với các chủ đầu tư ngày càng lớn khi lãi suất tăng và ngân hàng siết chặt dần tín dụng.

Đã mở bán hơn hai năm nhưng dự án chung cư cao cấp tại quận Tây Hồ vẫn còn tồn đọng khoảng 50 căn hộ. Từng được quảng cáo vị trí đắc địa, khả năng sinh lời lớn và nhiều ưu đãi hấp dẫn, song tình trạng hàng tồn vẫn chưa thể giải quyết. Tính trung bình, mỗi căn hộ khoảng 4 tỷ đồng như vậy chủ đầu tư đang phải ôm “cục nợ” lên tới 200 tỷ đồng.

Từ phân phối độc quyền tới nay hàng chục sàn bất động sản đều lắc đầu dù đã tung đủ mọi chiêu để thu hút khách hàng. Trong tình thế như hiện nay, chủ đầu tư chỉ còn cách cầm cố ngân hàng để có thêm nguồn tiền trả nợ.

Chung cư cao cấp lỗ nặng tiền tỷ: Đâu cơ tháo chạy, đại gia ôm bom

Có nhiều nguyên nhân dẫn tới các căn hộ khó bán. Trong đó, việc khó lướt sóng căn hộ và cho thuê không ăn thua khiến cho giới đầu cơ  không còn mặn mà với phân khúc này. Trong khi đó, một nguồn cung lớn các căn hộ đang tung ra thị trường khiến cho các chủ dầu tư cạnh tranh khốc liệt.

Theo bà Nguyễn Hoài An, đại diện CBRE Việt Nam, đây là thời điểm các chủ đầu tư đang tập trung rà soát lại các sản phẩm hiện tại để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm và cũng để thị trường điều tiết và hấp thụ các sản phẩm chưa bán hết ở các quý trước đây.

Thêm vào đó, nhằm đảm bảo tỷ lệ hấp thụ tốt, một số chủ đầu tư đã thận trọng hơn trong việc ra mắt nguồn cung mới. Mặt khác, Chính phủ cũng đã hạn chế tín dụng vào bất động sản để điều tiết thị trường.

Về doanh số bán hàng, 5.900 căn hộ được ghi nhận bán được trong quý vừa qua tại Hà Nội, giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng căn hộ chào bán mới tại TP.HCM đạt 6.109 căn hộ, giảm 36% so với năm trước.

Theo JLL Việt Nam, nhu cầu mua để ở và đầu tư đang khá tương đồng, tuy nhiên tâm lý đầu tư ở thị trường căn hộ cao cấp đang hạ nhiệt do áp lực nguồn cung dồi dào.

Nguồn cung tiếp tục tăng

Trong khi thị trường thiếu căn hộ bình dân thì phân khúc cao cấp tiếp tục ra hàng. Đáng chú ý, ở phân khúc căn hộ cao cấp, sau khoảng thời gian tương đối trầm lắng, sôi động trở lại với ba dự án mới nằm tại vị trí đắc địa bao gồm D’Eldorado 2, Starlake và Vinhomes West Point. Các sản phẩm chung cư cao cấp chiếm 37% tổng nguồn cung mở bán mới tăng từ mức 15% vào quý 1/2018.Trong năm 2018, dự kiến sẽ có khoảng 32.000 căn hộ mở bán mới tại Hà Nội, giảm khoảng 10% so với năm 2017.

Chung cư cao cấp lỗ nặng tiền tỷ: Đâu cơ tháo chạy, đại gia ôm bom

Tại TP.HCM, xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc cao cấp đứng đầu, chiếm 54% tổng nguồn cung. Phân khúc trung cấp đứng thứ hai, chiếm 42% tổng nguồn cung. Quý 2 ghi nhận một dự án hạng sang được giới thiệu là tòa tháp Cove Residence của dự án Empire City với 40 căn.

Theo CBRE, mức chào bán giảm cho phép lượng hàng tồn kho có thời gian hấp thụ cũng là tín hiệu tốt cho thị trường. Điều này cho thấy các chủ đầu tư ngày càng có kinh nghiệm hơn trong phát triển dự án và phân tích thị trường.

Dự đoán trong năm 2018, với khởi đầu chậm trong nửa đầu năm, sản phẩm trung cấp được kỳ vọng tiếp tục chiếm tỷ trọng cao nhờ một số dự án quy mô lớn dự kiến được chào bán trong nửa cuối năm. Các hoạt động tiền mở bán ở một số dự án hạng sang trong sáu tháng vừa qua cho thấy thị trường vẫn rất quan tâm tới phân khúc này.

Về lượng tiêu thụ, tỷ lệ bán cao được kỳ vọng tại các dự án chào bán trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, chất lượng hoàn thiện căn hộ, tiện ích và chất lượng quản lý là các vấn đề chủ đầu tư cần quan tâm để đảm bảo niềm tin của người mua và tạo sự khác biệt.

D.Anh

Nguồn. VietnamNet

Tiện ích
QR Code
QR CODE: Chung cư cao cấp lỗ nặng tiền tỷ: Đâu cơ tháo chạy, đại gia ôm bom
Nhóm tin
Giá vàng
Đơn giá: (nghìn/lượng).
Vàng SJC Mua Bán
Hà Nội 36,660 36,760
TP.HCM 36,670 36,770
Đà Nẵng 36,640 36,780
Hải Phòng 36,640 36,780
Kết quả xổ số miền Bắc
Thứ năm ngày 17-01-2019
Đặc biệt 68116
Tự động cập nhật vào 18h:30 hàng ngày
Giải nhất
26827
Giải nhì
31264 81596
Giải ba
87555 09629
37437 65284
39787 92233
Giải tư
0839 8472
2914 6721
Giải năm
9662 8264
1248 3012
2856 7858
Giải sáu
840
713 571
Giải bảy
74 65
15 52
Kết quả Vietlott
Mega 6/45: Kết quả QSMT kỳ #00389 ngày 16/01/2019
Jackpot Mega 6/45 ước tính 41.145.812.500
01 08 14 24 31 40
Tự động cập nhật từng phút
Giải nhất
Giải nhì
Giải ba
Giải tư
Giải năm
Giải sáu
Giải bảy
Tỷ giá
Nguồn VCB. Đơn giá: VietNam Đồng.
Ngoại tệ Mua Bán
US DOLLAR 23,155.00 23,245.00
EURO 26,231.14 26,967.28
BRITISH POUND 29,756.60 30,233.10
JAPANESE YEN 209.08 219.45
AUST.DOLLAR 16,488.40 16,769.10
SINGAPORE DOLLAR 16,906.30 17,211.42
SOUTH KOREAN WON 19.35 21.01
Tin khác