Print Ngôn ngữ:
Thứ Năm, 12/07/2018 5:09 Sáng

Theo báo cáo của HH môi giới BĐS Việt Nam, thị trường chững lại từ nguyên nhân chính là thời điểm của thi cử, nghỉ hè, du lịch, các gia đình thường lo cho con cái, gia đình nên sức mua giảm.

Ông Nguyễn Văn Đính, HH môi giới BĐS Việt Nam, cho biết, thông thường, các năm đều xuất hiện tình trạng tương tự vào thời điểm này. Dự báo trong quý ba, lượng giao dịch có thể giảm, nhưng không đáng kể do tính thời vụ, thời tiết không thuận lợi, tháng ngâu,…

Theo ông Đính, nhìn chung 6 tháng cuối năm 2018, thị trường cũng phải nói là tương đối khó khăn, do tình hình kinh tế vĩ mô, kinh tế thế giới không ổn định, quản lý chặt tín dụng BĐS,…

Tính trong 6 tháng đầu năm 2018, tổng lượng căn hộ chung cư ở Hà Nội được mở bán là 15.012 căn, trong đó nguồn cung ở phân khúc chung cư có mức giá bình dân vẫn chiếm đa số với 43,8% và lượng hấp thụ ở phân khúc này vẫn chiếm tỉ trọng cao nhất.

Giá nhà đất giảm mạnh: Dân Hà Nội không dám mua đi, bán lại

Tại TP.HCM, giao dịch đạt 25.019 căn, tăng đột biến đến 329% so với cùng kỳ năm 2017 (6 tháng đầu năm 2017 có 9.385 căn hộ chào bán mới). Chỉ tính riêng quý vừa qua, sản phẩm nhà ở chung cư mở bán tại TP.HCM đạt 14.587 căn, giảm khoảng 10,7% so với nguồn cung vào quý I/2018. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc có mức giá 25-35 triệu đồng/m2, chiếm 37,3% tổng nguồn cung ra thị trường.

Khác với Hà Nội, cơ cấu về sản phẩm chung cư chào bán mới tại thị trường BĐS TP.HCM lại đang có tỷ trọng cao nhất lần lượt thuộc về căn hộ trung cấp (37%), căn hộ cao cấp (21,5%) và siêu cao cấp (21%). Trong khi căn hộ có giá bình dân được chào bán mới có tỷ trọng trong tổng nguồn cung đạt thấp nhất (20%).

Các căn hộ hạng sang được chào bán trong quý II và 6 tháng đầu năm 2018 chủ yếu từ các khu đất vàng nằm ở khu vực trung tâm thành phố. Khu vực trung tâm và khu đông thành phố cũng là nơi cung cấp ra thị trường hầu hết nguồn cung các loại sản phẩm căn hộ cao cấp.

Quý II/2018 là thời điểm chứng kiến rất nhiều dự án BĐS được bắt đầu chuẩn bị đầu tư (sau thời điểm khủng khoảng 2013-2014) đã đủ điều kiện để đưa sản phẩm ra thị trường, thể hiện ở con số ấn tượng nhất về nguồn cung từ trước đến nay trong một quý: 15.696 căn hộ mới (trong đó có 626 căn nhà phố, biệt thự, liền kề và 483 nền đất)

Theo HH môi giới BĐS, tính nhộn nhịp, sôi động mua đi, bán lại trên thị trường của các nhà đầu tư, đầu cơ đã gần như không còn ở Hà Nội nữa. hầu hết giới đầu tư, đầu cơ đã chuyển hướng đến các thị trường mới nổi tại các tỉnh lẻ trên cả nước, nơi có giá BĐS đang ở mức thấp, có khả năng tăng giá sinh lời. Đây cũng là nguyên nhân làm giá BĐS ở Hà Nội không tăng mạnh, thậm chí một vài phân khúc còn giảm như phân tích ở trên.

Trong tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư tại TP.HCM, sản phẩm cao cấp được ra hàng nhiều nhưng lượng giao dịch chiếm tỷ trọng không lớn. Đây là kết quả của phong trào đầu tư mạnh mẽ từ quý I/2018 vẫn còn lan tỏa sang đầu quý II. Các sản phẩm cao cấp bán được chủ yếu từ các dự án ra hàng từ quý I/2018 còn tồn, chuyển sang quý II bán tiếp.

Ngược lại, căn hộ có giá bình dân, mặc dù có nhu cầu cao, ra hàng đến đâu gần như hấp thụ hết tới đó thì lại rất khan hàng. Nguồn cung về sản phẩm này trong quý II/2018 hầu như đều mới ra hàng vào thời điểm cuối quý và có tỷ lệ hấp thụ đều đạt trên 80%.

Điều này cho thấy nguồn hàng tồn các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp trong quý II là rất lớn, chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn về tiêu thụ trong 6 tháng cuối năm 2018.

Ông Đính nhận định, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần phải có kế hoạch phát triển phù hợp, cung sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường và giảm chi phí để giảm giá bán.

Duy Anh

Nguồn. VietnamNet

Tin khác
Tiện ích thông tin
Kết quả xổ số miền Bắc
Thứ tư ngày 19-09-2018
Đặc biệt 96177
Tự động cập nhật vào 18h:30 hàng ngày
Giải nhất
66140
Giải nhì
94217 08508
Giải ba
36240 17987
67583 17113
10151 85781
Giải tư
9808 3449
4965 4217
Giải năm
2257 5977
4953 3851
1657 1320
Giải sáu
574
130 069
Giải bảy
81 62
30 82
Tỷ giá
Nguồn VCB. Đơn giá: VietNam Đồng.
Ngoại tệ Mua Bán
US DOLLAR 23,260.00 23,340.00
EURO 27,078.57 27,401.71
BRITISH POUND 30,338.29 30,824.00
JAPANESE YEN 204.82 213.02
AUST.DOLLAR 16,694.39 16,978.52
SINGAPORE DOLLAR 16,817.81 17,121.26
SOUTH KOREAN WON 19.18 21.46
Nhóm tin
VietNamNet
QR Code
QR CODE: Giá nhà đất giảm mạnh: Dân Hà Nội không dám mua đi, bán lại
Giá Vàng
Đơn giá: (nghìn/lượng).
Vàng SJC Mua Bán
Hà Nội 36,550 36,650
TP.HCM 36,550 36,650
Đà Nẵng 36,550 36,700
Hải Phòng 36,560 36,660