Print Ngôn ngữ:
Thứ Sáu, 18/05/2018 08:58

Theo chuyên gia tài chính Cấn Văn Lực, lượng tiền cực lớn không chỉ đổ vào bất động sản theo kênh trực tiếp mà còn gián tiếp thông qua vay xây lắp và vay tiêu dùng.

Thông tin tại diễn đàn bất động sản 2018, do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức, ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng của Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV), cho biết, tiền vẫn đang đổ nhiều vào thị trường bất động sản.

Thống kê từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tổng dư nợ cho vay đầu tư và kinh doanh bất động sản của Việt Nam đến 31/12/2017 là khoảng 471.000 tỷ đồng (chiếm khoảng 7,2% tổng dư nợ của nền kinh tế), tăng 8,3% so với đầu năm.

Còn theo Ủy ban Giám sát tài chính tiền tệ quốc gia, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản và xây dựng chiếm khoảng 15,8% tổng dư nợ của nền kinh tế.

Lượng tiền cực lớn đang đổ ào ào vào bất động sản

 

Ông Lực cho biết, tiền không chỉ đổ vào bất động sản theo kênh trực tiếp mà còn gián tiếp thông qua vay xây lắp và vay tiêu dùng. Trong nhóm tín dụng tiêu dùng hết năm 2017 đạt khoảng 1,1 triệu tỷ đồng (chiếm 17% tổng dư nợ), thì có tới 50% dành cho vay sửa, mua nhà, thuê nhà.

Cho vay xây lắp cũng như các hình thức vay liên quan đến bất động sản cũng chiếm khoảng 10% dư nợ nền kinh tế.

Theo thống kê, tăng trưởng tín dụng cho bất động sản không ngừng tăng lên qua các năm gần đây. Nếu năm 2011, tổng dư nợ vào khoảng 204.000 tỷ đồng, năm 2013 đạt 262.000 tỷ thì đến năm 2016 đã là 435.000 tỷ đồng và năm 2017 là 471.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, ông Lực nói rằng cũng phải kể đến nguồn vốn ngoại đổ vào bất động sản, bao gồm cả nguồn vốn trực tiếp với khoảng 12 tỷ USD và gián tiếp. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, hết 4 tháng đầu năm 2018, FDI đăng ký đạt 807,5 triệu USD vào lĩnh vực bất động sản, chiếm 10% tổng vốn FDI đăng ký. Trước đó, năm 2017, FDI đăng ký 3,05 tỷ USD vào lĩnh vực này.

Lượng tiền cực lớn đang đổ ào ào vào bất động sản

Nhóm các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đang làm ăn có lãi nhất. (Ảnh: Lê Quân) 

Tín dụng đổ vào bất động sản cũng có thể kể đến việc số lượng doanh nghiệp thành lập trong lĩnh vực này tăng mạnh. Năm 2017 đã có 5.100 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mới ra đời. Ngoài ra còn có tới 16.000 doanh nghiệp xây dựng thành lập mới.

Riêng 4 tháng đầu năm 2018, đã có 2.000 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và 5.700 doanh nghiệp xây dựng mới ra đời. Vốn điều lệ của mỗi doanh nghiệp thành lập mới tăng từ khoảng 20 tỷ đồng/doanh nghiệp năm ngoái lên 69 tỷ đồng/doanh nghiệp đầu năm nay.

Nguồn vốn đổ vào bất động sản nhiều, nhưng ông Lực lại cảnh báo đang phụ thuộc quá nhiều vào kênh ngân hàng trong khi nguồn này thường không bền vững, lãi suất cao, ngắn hạn. Ông khuyến cáo cần phải đa dạng hóa nguồn vốn đổ vào bất động sản và đề xuất Chính phủ sớm cho phép xây dựng các quỹ tín thác, để có kênh vốn hiệu quả và an toàn hơn.

“Quỹ tín thác rất tốt nhưng chưa phát triển. Quỹ này vừa thanh khoản, vừa có thể gom vốn. Nhưng chúng ta chưa có. Doanh nghiệp hiện nay chủ yếu phụ thuộc dòng vốn ngân hàng”, ông Lực nói.

Kênh huy động vốn cho bất động sản qua thị trường chứng khoán cũng được lưu ý. Về lâu dài, đây sẽ là nguồn vốn tối ưu cho các doanh nghiệp.

Chuyên gia Cấn Văn Lực đưa con số 58 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán đang làm ăn rất tốt. Doanh thu năm 2017 của nhóm doanh nghiệp này tăng 220%, lợi nhuận tăng 38%.

Video: Cách mua nhà đất thông minh, không bao giờ sập bẫy lừa

“Đây là con số tốt nhất trong nhóm các doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán hiện nay. Về lâu về dài, các doanh nghiệp bất động sản cần tìm kiếm nguồn vốn trên thị trường chứng khoán theo đúng quy luật của thị trường”, ông nói.

Chiếm 30% vốn góp vào công ty Lavenue được giao đầu tư tổ hợp căn hộ, khách sạn ở đất vàng 8-12 Lê Duẩn, quận 1, nhưng Hoa Tháng Năm chỉ có 3 nhân viên và chưa thực hiện dự án nào.

Nguồn: Zing News

Nguồn. VTC

Tiện ích thông tin
QR Code
QR CODE: Lượng tiền cực lớn đang đổ ào ào vào bất động sản
Kết quả xổ số miền Bắc
Thứ ba ngày 14-08-2018
Đặc biệt 79386
Tự động cập nhật vào 18h:30 hàng ngày
Giải nhất
76807
Giải nhì
37122 24309
Giải ba
70623 15810
83130 02198
93673 74266
Giải tư
1373 5578
4143 7548
Giải năm
3898 4208
3219 6080
3781 0124
Giải sáu
827
982 155
Giải bảy
41 51
25 14
Tỷ giá & Giá Vàng
Cập nhập lúc: 12:21 15/08/2018. Đơn giá: (nghìn/lượng)
Giá vàng trong nước Mua Bán
DOJI HN lẻ 36,570 36,670
Tự động cập nhật từng phút
DOJI HN buôn 36,580 36,660
DOJI HCM lẻ 36,570 36,670
DOJI HCM buôn 36,580 36,660
DOJI ĐN lẻ 36,560 36,700
DOJI ĐN buôn 36,580 36,680
Nguyên liêu 9999 - HN 33,980 34,080
Nguyên liêu 999 - HN 33,930 34,030
DOJI HP lẻ 36,560 36,660
DOJI HP buôn 36,570 36,650
Nhóm tin